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永久产权和70年产权区别?

116 2023-12-26 06:43

1、税费、土地出让金不同

70年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

2、落户方面的不同

只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

3、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下,一般70年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套70年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

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