房地产开发资质办理流程？

一、房地产开发资质办理流程？

01

材料筹备

正式办理前，需确认申请房地产资质的企业，审批部门指定的相关核准材料全部准备齐全，所需材料包括但不限于：

法人、高管及工程技术、财务、统计等业务主要负责人的任职文件、职称证书（职业资格证书）和身份证的复印件；

符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（职业资格证书）和身份证的复印件等。

02

提出申请

确认材料全部准备就绪后，授权一人作为办理房地产资质的申请人，先向当地的房地产主管部门提出房地产资质办理申请，同时完整无误的提交所有有关材料。

03

初审上报

所有材料全部提交完毕后，由当地主管部门，对企业提交的所有申请材料进行初步预审；

审查合规的企业，由主管部门将初审意见，和全部申请材料上报住建部；

审查不合规的企业，主管部门会提出明确的修改意见，企业需尽快调整优化。

04

终审下证

最终，住建部会对所有由当地主管部门初审上报的企业，进行终审裁决；

资质核定完毕后，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

二、如何办理房地产开发资质？

　1、申报房地产开发资质的请示；

　　2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；

　　3、企业营业执照正、副本复印件；

　　4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；

　　5、企业验资报告原件(会计师事务所出具)；

　　6、经营场所证明材料(房产证或租房合同)；

　　7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议)；

　　8、企业人员花名册、劳动合同；

　　9、企业章程；

　　10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

　　11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件)；

　　12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同；

　　13、开发项目可行性分析报告；

　　14、房地产开发企业申报资质现场考查表。

　　以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

　　二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料

　　1、房地产开发企业资质到期换证请示；

　　2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表；

　　3、营业执照正、副本复印件；

　　4、开发业绩证明材料：

　　已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等；

　　在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料；

　　5、《房地产开发项目手册》；

　　6、信用档案管理人员证明材料；

　　7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件(核对原件)；

　　8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

　　以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。[page]

　　三、房地产开发资质升级或转正需提交材料

　　1、申报房地产开发资质升级或转正的请示；

　　2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；

　　3、企业营业执照正、副本复印件；

　　4、企业验资报告、审计报告原件；

　　5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件；

　　6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件)；

　　7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等)；

　　8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等)；

　　9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

　　10、企业建立信用档案的证明材料；

　　11、房地产开发企业申报资质现场考查表；

　　12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

　　以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

　　四、房地产开发资质变更需要提交的申报材料

　　1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡，打印自动生成的资质变更申请表；

　　2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件；

　　3、拟变更项目的证明材料(验资报告、董事会(股东会)决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等)；

　　4、相应的《资质证书》正、副本原件。

　　以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

　　五、房地产开发资质遗失补办需要提交的申报材料

　　1、企业遗失补办的申请；

　　2、在企业所在地主要媒体刊登“遗失作废”的声明；

　　3、企业营业执照正、副本复印件。

三、房地产开发暂定资质怎么办理？

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。房地产暂定资质即是四级资质，资质证书期限相对比较短房地产开发暂定资质办理中需要用到：建筑工程师、结构工程师、会计师两名，还需要初级统计人员一名。　　四级资质　　1.注册资本不低于200万元; 2.从事房地产开发经营1年以上; 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人不少于2人。

四、房地产开发资质去哪个部门办理？

具体到流程方面,首先要到工商行政管理部门申请名称预先核准,之后需要提交名称预先核准通知书、公司注册申请书、章程、股东身份证、验资报告等向市建设局申请预先核准,公司在领到营业执照后一个月就可以通过工商行政管理局向建设厅申报房地产开发资质,只有获得房地产开发资质后才可以开展房地产开发、经营.

五、房地产开发公司资质如何办理？

房地产开发公司资质办理的具体流程如下：

注册公司。首先需要在所在省/自治区/直辖市的公司注册中心网站上注册公司，并提交相关资料。

申请资质。注册公司后，需要向房地产开发公司的监管部门(如直辖市、自治区、省会城市的公司注册中心或地级市的公司注册中心)提交申请，并提交相关资料。监管部门将审核申请人的相关资料和企业的财务报表，决定是否批准申请。

提交申请材料。如果申请被批准，需要按照监管部门的要求提交申请材料，包括公司的申请材料、财务报表、人员资格证书、房地产开发项目的可行性分析报告等。

审核申请材料。监管部门将审核申请材料，并决定是否批准申请。如果申请材料不完整或有误，需要进行补充或修正。

领取资质证书。如果申请被批准，可以领取房地产开发公司的资质证书。

六、房地产开发公司资质怎么办理？

一、办理房地产开发工商营业执照 去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。

七、办理房地产开发资质需要哪些技术人员?(初级资质证)？

根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的最小资质为四级资质，需满足以下规定：四级资质：

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

八、办理房地产开发暂定资质延期需要哪些资料？

一、首先了解资质标准：

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3.具有完善的质量保证体系。

二、资质延期需要提交的材料：

1)房地产开发企业资质申报表；（获取途径：系统获得）

2)企业营业执照副本；（获取途径：工商颁发）

3)准备企业章程；（系统填报资料需要材料）

4)法定代表人的任职文件、身份证明文件、一寸电子版照片、个人简介；（获取途径：企业自备）

5)总经理的任职文件、身份证、简历；（获取途径：企业自备）

6)企业工程、财务、统计负责人的任职文件、身份证、职称证书、一个月以上社保缴费证明；（获取途径：企业自备）

7)企业专业技术人员的职称证书、身份证、一个月以上社保缴费证明；（获取途径：企业自备）

8）质量保障体系说明文件；（获取途径：企业自备）

九、房地产开发分公司需要办理资质吗？

《房地产开发企业资质管理规定》中第十八条规定：　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。所以除非是一级房地产开发企业资质，否则是不可能跨省经营的。

十、求告知云南房地产开发资质办理哪家口碑好？

个人建议，仅供参考。兼听则明偏信则暗，建议提问者多多打听一下，答主本身在房地产行业工作多年，就中介公司来说，尊园别碰，这家公司出了很多次投诉。其他的，泛华还可以。另外就是小公司有小的好处，大公司有大的弊端，关键在于办理的那个人靠谱专业与否

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