在途货物的风险由谁承担？买方还是卖方？

一、在途货物的风险由谁承担？买方还是卖方？

FOB 为离岸报价，意味着货物在船舷边，与客户交接。装上船，货物所有权属于买主，在他付钱货款之后。那么，在运输途中的风险，均由客户承担。

CIF, 则为卖家需将货物发送到对方指定口岸，离岸报价

二、谁来交房产税？房产税交由谁来承担？

房产税是什么？

房产税是指针对房产征收的一种税费，通常由政府根据房产的价值来确定。房产税的税率和征收方式因地区而异，有的地方采取固定税率，有的地方则根据房产的价值比例来确定税额。

房产税主体

按照中国税法的规定，房产税的纳税主体主要是房产所有权人。在一般情况下，房产所有权人需自行承担房产税的缴纳责任。

房产税相关责任

在购房过程中，如果存在贷款的情况，购房者需要向银行支付房屋按揭贷款利息和本金，并且需要承担相应的房产税。此外，房屋租赁的情况下，根据相关法律规定，房东通常需要承担房产税。

对于物业管理费用和房产税的交纳情况，一般由房产业主来承担。物业管理费用通常由房产业主根据实际使用情况交纳，而房产税则需要根据相关法规按照一定税率交纳。

房产税相关政策

根据不同地区的不动产管理规定，对于房产税的具体计算方式和承担主体可能有所不同。目前，一些地区已经出台了房产税试点政策，以改革住房税收制度，提高税收公平性并促进楼市平稳健康发展。

总结

综上所述，房产税的具体承担主体会因地域和具体情况而有所不同。一般情况下，房产所有权人需自行承担房产税的缴纳责任，但在具体操作过程中，还需根据当地的具体政策和法规来确定。因此，在购房或租房等相关事宜时，建议咨询专业人士或当地相关部门，以了解具体的税收政策和责任承担情况。

感谢您阅读本文，希望对您了解房产税的相关问题有所帮助。

三、二套房产税

二套房产税——你需要知道什么

随着中国房地产市场的不断发展和调整，二套房产税政策成为众多购房者关注的焦点。无论你是首次购房者还是准备购买第二套住房的人，了解二套房产税的相关内容对你来说都至关重要。本文将带你深入了解二套房产税政策，包括什么是二套房、二套房产税的计算方法以及相关优惠政策等。

什么是二套房

在谈论二套房产税之前，我们首先需要明确什么是二套房。根据中国的住房制度，中央政府规定每个家庭只能拥有一套住房，这是为了控制投资性购房以及维护住房市场稳定而设立的政策。因此，购买第二套住房的人就被称为二套房购房者。

二套房产税计算方法

根据中国税法规定，二套房产税计算方法与房屋的面积、地段、用途以及购买目的等因素有关。不同地区也会根据当地的具体情况而制定不同的计算标准。一般而言，二套房产税的计算公式如下：

二套房产税 = 二套房房屋面积 × 房产税单价 × 二套房产权年限

其中，二套房房屋面积是指第二套住房的建筑面积，房产税单价是由当地税务部门根据房屋所在地段、市场价格等因素设定的单价，二套房产权年限是指购房者拥有该套房产的时间。

二套房产税优惠政策

为了鼓励居民合理购房和降低购房者的负担，一些地区对二套房产税实行了一定的优惠政策。以下是一些常见的二套房产税优惠政策：


  
减免政策：某些地区允许购房者在符合一定条件时能够享受部分或全部的二套房产税减免。
  
差别税率：不同地区会根据当地的市场情况设定不同的二套房产税税率，以满足该地区房地产市场的需求。
  
购房目的免税：对于购买二套房用于自住的购房者，一些地区可以免除其二套房产税。
  
住房配套税费减免：一些地区提供住房配套设施税费的减免，如二套房所需的停车位、储物间等。


需要注意的是，这些二套房产税优惠政策的具体内容和适用范围可能会因地区而异，购房者在购房前应仔细了解当地的相关政策。

二套房产税的应对策略

面对二套房产税，购房者可以采取一些应对策略以降低税负。以下是一些建议：


  
合理规划资金：在购买第二套住房时，购房者应充分考虑房产税的支出，并根据个人经济状况进行合理的资金规划。
  
充分了解优惠政策：购房者应当了解当地针对二套房产税的优惠政策，并根据个人情况尽可能争取相关优惠。
  
考虑购买目的：如果购房者打算将第二套住房用于自住，有些地区可以享受免税政策，这是一个值得考虑的因素。
  
咨询专业人士：在购房过程中，购房者可以咨询专业的税务顾问或律师，以获取专业意见和建议。


结语

深入了解二套房产税对于购房者来说是至关重要的，它能够帮助你有针对性地进行购房决策，并在纳税方面做出合理的规划。在购房前，购房者应全面了解相关政策，并根据个人需求和经济状况进行判断和选择。

四、不满两年的房子二套房卖方需要承担哪些费用？

不满2年的房子交易，买卖双方交易过程中需要交纳以下费用：

1、契税：（成交价的3%）小于140平米的减半。

2、营业税：不满五年需要交纳（成交价的5.5%）。

3、个人所得税：成交价的1%。

4、增值税(原营业税)：

5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

五、关于二套房的房产税？

1、我国房产税按照地方标准，由房产所在地的税务机关征收。根据我国《房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有

二套房如何征收房产税 房产税征收范围

房产税征收范围

1、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、房产税征收范围包括房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

3、房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人非营业用的房产；经财政部批准的其他房产。

六、淘宝拍卖房产税费由谁承担？深度解析房产税费相关问题

淘宝拍卖房产税费由谁承担？

近年来，随着互联网的发展，越来越多的人选择在淘宝网上进行房产买卖。与传统房产交易相比，淘宝拍卖房产的税费问题备受关注。具体来说，房产交易中的税费问题涉及哪些方面，以及在淘宝拍卖房产过程中，这些税费由谁来承担？下面将对这些问题进行深入解析。

房产税费包括哪些项目？

在房产交易过程中，涉及的税费包括契税、印花税和个人所得税等。契税是购房过程中不可或缺的一项开支，其征收比例一般与房产的交易价格挂钩。印花税是指执行文书或者经过公证的合同、票据所附征的一种税，其税率也因地区而异。此外，根据相关法规，房产交易中产生的个人所得税也需进行申报缴纳。

淘宝拍卖房产税费责任归属

在淘宝拍卖房产的过程中，关于税费责任的归属，一般由卖方承担。卖方须在房产交易成交后，按照相关规定缴纳相应税费。而对于购房者来说，需要留意的是在签订居间合同时，是否明确了税费责任，以免在交易完成后出现纠纷。

购房者如何减少税费负担？

针对购房者而言，合理规划房产交易是可以在一定程度上减少税费开支的。一种常见的方式是分拆合同来减少契税支出，但需要遵循相关法规，谨慎操作。另外，购房者也可以通过选择合适的购房方式，例如首套房贷款等政策来降低税费负担。

结语

总之，淘宝拍卖房产涉及的税费问题需要多方协调，卖方在缴纳税费时需严格遵守相关法规，购房者则需在交易前考虑税费开支，并寻求合理的税务筹划。只有在双方明晰责任、合规操作的前提下，才能顺利完成淘宝拍卖房产交易。

感谢您阅读本文，希望能为您解决淘宝拍卖房产税费问题提供一定帮助。

七、第二套房房产税怎么算？

2019年第二套房子交税新规定

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二套房契税怎么算

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1．5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5．6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

2019年第二套房子交税新规定是什么呢，交税的话，是需要交纳相关的税种，不同税种的价格是不同的，所以还是需要根据具体的情况来计算税费是多少的问题，这些交税的规定还是很重要的。

八、二套房每年房产税

二套房每年房产税是许多房产投资者和购房者关注的一个热门话题。在中国，购房是许多家庭实现财富增长和资产保值的重要途径，然而，房产税作为一种财产税，在一定程度上影响着投资者和购房者的决策。

了解二套房每年房产税的计算方式

二套房每年房产税的计算方式与一套房有所不同。根据当地的政策规定，通常情况下，持有二套房的业主需要根据房屋的评估价值来缴纳相应的房产税。评估价值的确定通常由当地税务部门进行评估，根据房产的价值、位置、面积等因素综合考量而定。

二套房每年房产税的计算方式一般是按照房产的评估价值乘以税率来确定。不同地区的税率可能略有不同，一般情况下，评估价值越高的房产，需要缴纳的房产税额度也会相应增加。

每年的房产税缴纳时间一般是在年初，业主需要通过当地的税务部门或者相关管理机构完成缴纳程序。如果延迟缴纳房产税，可能会面临滞纳金的处罚，因此及时缴纳房产税是非常重要的。

二套房每年房产税的优惠政策

为了鼓励房地产市场的稳定发展和促进居民购房消费，一些地方政府也会出台相关的优惠政策。对于个人持有的二套房，有的地方政府可能会给予一定的减免或者折扣。

例如，一些地区可能会对自住房给予一定程度的税收优惠，减轻二套房业主的负担。此外，对于长期空置的房产，也可能会有一些政策上的限制或者加重税负，以鼓励合理利用房产资源。

了解当地的二套房每年房产税的优惠政策对购房者和投资者来说至关重要。在选择二套房时，除了关注房产的质量、位置等因素外，还需要考虑房产税负的影响，以及是否符合当地政策的相关规定。

如何合理规划二套房每年房产税缴纳

针对二套房每年房产税的缴纳，业主可以通过一些合理规划来有效降低税负。首先，可以根据房产的评估价值和税率提前做好预算，避免税费的突然增加造成不必要的财务压力。

其次，业主可以关注当地政策的变化，及时了解二套房每年房产税的相关规定和优惠政策，以便根据实际情况做出相应调整。在税费方面，精打细算，避免因为不了解相关政策而多缴税款。

此外，业主还可以根据家庭的财务状况和经济能力来合理规划二套房的使用方式。例如，是否将二套房出租、自住还是作为投资等，需要根据个人的实际情况来决定，以最大程度地降低房产税的负担。

结语

二套房每年房产税作为房产投资和购房的重要成本之一，对购房者和投资者都有着一定的影响。了解二套房每年房产税的计算方式、优惠政策以及合理规划缴纳方式，可以帮助业主更好地处理房产税务问题，保障个人财产的安全和稳定增值。

九、出售二套房房产税

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十、二手房税费由谁承担？

这个问题值得关注，在买卖二手房时买卖双方都应该考虑到的一个问题。

二手房的税费问题，有两个关键时间段，是否满两年和是否满五年。这时间点怎么确定呢？有两个判断依据，一是看房产证取得时间，二是看契税缴纳时间，哪个在前以哪个为准。

一、不满两年要交哪些税

卖方要交：增值税、城建税及教育费附加、印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：契税、印花税（住房免征）。

二、满两年不满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

三、满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税（家庭唯一住房免征）。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

所以，我们在买卖二手房的时候把可能要交的哪些税要先弄清楚，实在不明白，可以拿着房产证或者契税票先去当地税务局咨询清楚，税务局会告诉你要交哪些税费的。

如果不把这些税费情况弄清楚，一旦去税务局做过户办证时双方发生税费纠纷问题，前期满腔的热情最后可能不欢而散，双方在税费负担上不先说清楚，最后买卖可能就黄了。

有人可能会说了，这税法不都规定了谁是增值税纳税人、谁是个人所得税纳税人、谁是契税纳税人了吗？这还有啥好纠纷的，买方只要交契税就完事了啊！

道理确实如此，但是在实际交易中，买卖双方都税费情况不清楚，经常为谁来承担税费闹的不欢而散。

税务局确实应该确定谁是纳税人，但是税务局不能确定这钱谁来出啊。哪张票打印谁的名字都是有税法规定的，但是税负担就得在签二手房合同的时候协商好，写在合同里，免得在办证过程中又发生纠纷。

总之，在二手房交易过程中，税务局只能确定票开谁的名字，但这钱谁来出，税务局是管不着的，所以，买卖双方在签合同前明确税费由谁出非常重要。

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