一、上海房子怎么收房产税的

在中国，持有房产会涉及到一项重要的费用，那就是房产税。许多人可能会好奇上海房子怎么收房产税的问题，今天我们来解答这个问题。

什么是房产税？

房产税是政府根据不动产的不同价值而对房产所有者收取的税款，属于财产税的一种。在中国，房产税一般是指房地产税，根据不动产的评估值或市场价值来计算税金。

上海房子的房产税政策

上海作为中国的大都市之一，其房产税政策相对较为复杂，但总的来说有以下几点：

• 根据房子的评估价值确定税率
• 居民房屋不存在房产税，但非自住的房产需要缴纳
• 一般按照评估价值的1%进行征税
• 房产税的征收机构为各区地方税务局

如何计算上海房子的房产税？

要计算上海房子的房产税，首先需要了解房产的评估价值。一般情况下，评估价值的1%将作为房产税的税率，这意味着您需要将房产的评估价值乘以1%来确定实际要缴纳的税款。

如何申报上海房子的房产税？

如果您需要申报上海房子的房产税，您可以通过以下方式进行：

1. 前往当地地方税务局办理申报
2. 填写相关的申报表格并提供所需的资料
3. 按时缴纳相应的税款

需要注意的事项

在申报上海房子的房产税时，有一些需要注意的事项：

• 确保填写的信息准确无误
• 按时缴纳税款，避免拖欠
• 如有疑问，可以咨询当地税务局或相关部门

结语

总的来说，上海房子的房产税是根据评估价值来确定的，按照一定的税率计算缴纳。如果您拥有房产，在缴纳房产税时一定要按规定及时申报并缴纳相应税款，避免因此产生不必要的麻烦。希望本文能为您解决上海房子怎么收房产税的问题，如有疑问，请咨询当地税务部门。

二、如果收房产税，那要怎么征收？

思考一下，有些点可以先确定一下 首先肯定要透明！那些一个人几千几百套房的要联网！1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等，肯定要有部分免税的（保护一套房的刚需人口，且鼓励生育）3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异（户籍人口基本是常住人口）4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度（毕竟快70年的房子首先不好住，其次也要交出让金了）5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条，所以要进行全面征收7. 即便房价不同，不同的城市也应该遵循同一种税收机制，当然有一些地方可以和当地房价相关联（不然很多人就会说凭什么）8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多（那种1元年薪的不纳入考虑，和当地基本工资等关联）9. 未成年不能拥有房产，但与成年人一样拥有免税额度（无父母人员除外……）10. 房产税需要有缴纳期限，且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税（农村人口现相对较少，人均收入不高）13. 新居民（刚买一套房）可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数（避免离婚等造成的多家庭共享免税政策）15. 不同的住房类型（住宅、别墅、院子、自建房等）可以有相应的税收基准。

所以个人思考是：第一点、房产税收取标准：房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%，根据房产年限每10年房产降低0.1%，超出70年的保持0.7%。

第二点、免税部分：可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税，可选，二套房不免税。夫妻两个人，每人一套为正常情况，都可以免税一部分，其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

• A四线城市中心地段， 新房白领1人住房价1万，100平，总价100万，按免除60平米，缴纳0.014x40x10000=5600；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
• B一线城市中心地段，新房金领2人住房价8万，140平，总价1120万，按免除60平米，缴纳0.014x20x80000=22400；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
• B一线城市老小区，老房50年老年人1人住房价5万，80平，总价400万，按免除60平米，缴纳0.009x20x50000=9000；按减少0.8平米价格，缴纳0.009x80x50000-40000=-4000（免税）-
• C一线城市核心地段，新房富豪1人住房价20万，500平，总价1亿，按免除60平米，缴纳0.014x440x200000=1232000；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住，则需缴纳的税费分别为：1064000或1080000-
• C一线城市中心地段，30年房龄房叔1人拥有20套住房，房价7万，每套均100平，总价1.4亿，按免除60平米，需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金，则一年租金收入8000x20x12=1920000，利润为426200，总体利润降低77%-
• D四线城市老小区，老房70年老年人2人住房价6000，140平，总价840000，按免除60平米，缴纳0.007x20x6000=840；按减少0.8平米价格，缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720（免税）-
• E三线城市中心地段，夫妻各两套房，按照均价每套80平，房价3万，单套价格240万，总价960万，按免除60平米，两套免缴纳，其余两套每套0.014x80x30000=33600，总需缴纳67200-
• F二线城市周边地段，夫妻2人，小孩2人，房价25000，140平，免除房产税（已经超出了免税的面积）-
• G十线县城，公务员李四拥有住房100套均为30年房子，套均80平，当地房价为4000，总价为3200万，按照免除60平，他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
• H首都中心地段，1老人住200平大宅子70年，房价12万，总价2400万，按免除60平米，缴纳0.007x140x120000=117600，按免除0.8平米价格，缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
• I偏远十八线城市，1小伙住房价3000，160平，总价390000，按免除60平米，缴纳0.014x100x3000=4200，按免除0.8平米价格，缴纳0.014x160x3000-2400=4320。

可以看到，对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的，对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多，住的也大那也行，500平住8个人，同时这8个人拥有8套房，那你厉害，税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多，偏远地区由于房价较低，即便面积相对较大，收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多，他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多，所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别：户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米，外来人口为40平米或指导房价0.6平米的房产税，二套房房产税起征提高0.6%（即1.3%-2.0%）。

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房，那价格就升到了0.02x500x200000=2000000！可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时，户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源，它也鼓励老人与子女共住大房子，不建议离婚。

• 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人，那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度，但是假如他们离婚，孩子一人一个，那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000，税额为0，但是离婚后，每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
• 家庭D夫妻及未成年子女共3人，可以享受两套每套180平的免税额度，当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口，则整个家庭（实际两个家庭）可以享受4套每套120平的免税额度，如果子女生了一个孩子，子女可以享受2套180平的免税额度，以此类推。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式：房产税缴纳期限为一年，缴纳去年房产税（避免出售带来的问题）可以提前缴交，最后缴交期限为每年12月31日，不缴纳房产税的取消免税额度，且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

当未缴交的房产税超过房屋价值的70%时，强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。

• 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平，当地房价1万，房产总价为100万，需要缴纳的房产税为5600元，但是超过12月31日他没有缴交，那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交，那第三年他需要缴交5880（第一年未缴交）+14000（第二年无免税的房产税）=19880*1.05（滞纳）=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了，那房产税第二年就为0了 : )-
• 假如家庭C（3人）在B城市拥有住房200平，当地房价4万，房产总价为800万，则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税，则从第二年开始每年房产税额为112000，当累计的房产税及滞纳金超过房价（假设第n年房价单价为3万）的70%即200x3万x70%=420万时，强制扣押并拍卖该房产。

第五点、特殊人群待遇：收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税（为了保障一些老年人和真正低收入家庭），根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同，指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额（一般来说也不会住那么大的地方）或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人，无父母的孩子，且无工作能力的，指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额（有些人继承比较大的宅子，只能这样降低一些，但是个人觉得既然住这么好……）或起征税点下降0.5%（0.7%可以降至最低0.2%）

• 假如首都独居老人住300平70年院子，房价14万，总价4200万，按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000（4千多万的给减到这个已经够了吧，再多就真的不公平了……但凡230平都免税了）-
• 三线城市单独的一个孩子（无父母）住140平30年的房子，房价2万，总价280万，按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200（免税）

第六点、新居民减免政策：新购第一套住房的居民，起征税额前三年为0.5%，第四年为0.8%，第五年为1.1%，第六年及以后为1.4%。

比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房，均价5万，则前三年征税为0.005x80x50000=20000，第四年为0.01x80x50000=32000，第五年为44000，第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊，生一个税费就降到14000了，生两个就免税了！

第七点、农村的问题：暂时不收取。

Mmmm我觉得我还是太天真了，所有的一切都有前提，如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补，那或许我的想法是有可能实现的，它带来了一个好处就是，向富人收更多的税，变相地去做了一件人民群众想要做的事（减小贫富差距），同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外，还为了保护上层阶级的稳定性，那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水，制定政策的人是不希望这种事情发生的，也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率，而别墅、大平层等虽然收取的更多，但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态，但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人，与同龄人比占据更大的比利，他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力，看不到希望，收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员，而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。

三、房产税怎么收

房产税怎么收

房产税是全球范围内常见的税种之一，它是指针对持有房地产财产的人或机构征收的一种税收。在大多数国家和地区，房产税以不同的形式存在，但主要是基于房产的市值或产权而征收。下面将介绍一些关于房产税的基本知识：

房产税的目的

房产税的目的主要有两个方面：

1. 财政收入：房产税作为一种重要的财政收入来源，可以为政府提供经费以支持公共事业的发展，例如基础设施建设、教育、医疗等。
2. 调节市场：通过征收房产税，可以对房地产市场进行调控，避免泡沫的出现，稳定房价，维护市场平衡。

房产税的征收方式

房产税的征收方式因国家和地区而异，常见的房产税征收方式有：

• 基于市值的征收：根据房产的市值确定征收税率，房产市值越高，征收的房产税就越高。
• 基于产权的征收：根据房产的产权情况，确定征收税率，不同的产权类型可能有不同的税率。
• 固定费用征收：以固定金额或税率征收房产税，与房产市值无关。
• 分类征收：根据房产的用途或类型进行分类，对不同类型的房产征收不同的税率。

房产税的政策变动

房产税的政策通常会根据国家和地区的经济形势和政府政策而进行调整。政策变动可能包括税率的调整、税收优惠政策的出台等。在一些国家，政府还会根据房屋所有权人的年收入情况设定相应的免税额度，以减轻中低收入人群的负担。

房产税的影响

房产税对个人和社会经济都有一定的影响：

• 对个人：房产税是购房者的重要成本之一，如果征收的房产税较高，将增加购房者的负担。同时，房产税的征收可能会对房地产市场产生影响，对投资房产的人也会有所影响。
• 对社会经济：房产税作为财政收入的重要来源之一，对于国家财政和公共事业的发展有直接影响。同时，合理设定的房产税政策也可以稳定房地产市场，避免泡沫的产生，维护市场的平衡。

房产税的效率与公平

房产税的效率和公平是评价一种税收制度的重要指标：

• 效率：合理设定的房产税制度可以提高资源配置的效率，促进经济的发展。
• 公平：房产税的征收应当基于公平原则，避免对低收入人群的不必要负担，适当考虑房产持有者的经济状况，并防止潜在的逃税行为。

房产税的改革与发展

随着社会经济的不断发展和房地产市场的变化，各国和地区对于房产税的改革和发展也在不断进行。一些国家正在探索更加科学、有效的房产税征收方式，以适应经济的需求和社会的变化。

综上所述，房产税作为一种常见的税收方式，在全球范围内具有重要意义。它既是国家财政收入的重要来源，也可以对房地产市场进行调控，促进经济的发展和维护社会的公平。而如何合理设定房产税的征收方式，需要根据各国的实际情况和政策目标来确定，以实现税收的效率和公平。

四、房子买后如何收房产税

房子买后如何收房产税

房产税是指所有权人对所拥有的房地产财产实施的一种税收。在很多国家和地区，房产税是常见的一种税收形式。对于购买房地产的人来说，了解如何收取房产税是非常重要的。

1.了解房产税的种类

首先，购房者需要了解房产税的种类和相关规定。在不同的地区，可能存在不同的房产税类型，比如购置税、增值税、遗产税等。购买房地产时，要确保自己清楚所在地区的房产税类型和税率，以便合理安排自己的财务规划。

2.了解纳税时间和方式

购房者还需要了解房产税的纳税时间和纳税方式。通常情况下，房产税是在购房后一定时间内缴纳的。购房者需要按照规定的时间提交相关纳税申报，并按照规定的方式缴纳税款。了解纳税时间和方式，可以避免因为错过纳税期限而导致的额外罚款。

3.了解免税政策

在一些地区，存在房产税的免税政策。购房者应该了解所在地区的房产税免税政策，以确定自己是否符合免税条件。如果符合免税条件，购房者可以减少负担，节省一定的经济成本。

4.咨询专业机构

对于购房者来说，房产税是一项复杂的税收事务。购房者可以咨询专业机构，如税务机构或律师事务所，以获得专业的建议和指导。专业机构可以根据购房者的具体情况，提供个性化的税务规划方案，帮助购房者合理避税，降低税务风险。

5.合理规划财务

购房者可以通过合理规划财务，减少房产税的负担。例如，购房者可以选择分期付款的方式购买房地产，以缓解一次性缴纳较高房产税的压力。购房者还可以考虑将房地产作为投资，以获得租金收入等，以抵消房产税的支出。

6.及时更新土地信息

在一些地区，土地所有权的转移与房产税的缴纳有关。购房者在购买房地产后，应及时办理土地信息的更新手续，以确保自己能够按时、正确地缴纳房产税。

7.合法避税

合法避税是购房者可以采取的一种方式。购房者可以通过合法手段，利用税收政策的空白点或税收优惠政策，降低房产税的负担。然而，购房者在进行合法避税时，应注意遵守相关法律法规，避免触犯税法，以免给自己带来不必要的法律风险。

总之，了解如何收取房产税对于购房者来说非常重要。购房者需要了解房产税的种类、纳税时间和方式，以及免税政策等相关规定。购房者可以咨询专业机构，进行财务规划，合理避税，减少税务风险。通过合法手段进行避税，购房者可以降低房产税的负担，提高自身财务收益。

五、收房产税房子能便宜吗

收房产税房子能便宜吗是许多购房者在考虑购房成本时经常关注的一个问题。房产税是指对房地产所征收的一种税收，根据不同的地区和政策，房产税的具体征收标准和方式会有所不同。而对于购房者来说，房产税的征收与否，以及征收标准的高低，都会直接影响到购房者的负担和成本。

收房产税的影响

房产税的征收会直接影响到房屋的总成本，从而间接影响到房屋的售价。一般来说，房产税的增加会导致房屋价格的上涨，这是因为开发商或房地产投资者需要通过提高售价来覆盖额外的税收成本。因此，购房者在选择房屋时需要考虑房产税的影响，以充分评估房屋的实际成本。

房产税的减免政策

为了缓解购房者的负担，一些地区和国家实行了针对房产税的减免政策。这些政策通常包括对首次购房者、低收入家庭或特定群体的减免政策，以及对特定类型的房产或房屋用途的减免政策。购房者可以根据自身情况和所在地区的政策来了解是否有适用的减免政策，从而降低购房成本。

如何降低房屋成本

• 选择适合自身需求的房屋类型和面积，避免购买过大或过奢华的房屋。
• 购买新建房屋或在二手房市场寻找价格较为合适的房屋。
• 了解购房所在地区的房产税政策及减免政策，选择适合自己的购房时机。
• 与房产中介或专业人士协商，在购房过程中尽可能争取更多的优惠和减免。

房产税和房屋便宜的关系

尽管房产税会增加房屋的总成本，但并不意味着房屋在价格上一定会变得更贵。购房者可以通过合理的购房策略和政策减免来降低房屋的实际成本，从而在购房过程中获得一定的优惠或便宜。

结论

总的来说，房产税作为一种税收，会在一定程度上增加购房者的负担和房屋的成本。但购房者可以通过了解相关政策和减免政策，选择合适的购房时机和房屋类型，以及与专业人士协商等方式，来降低房屋的实际成本，使房子更加便宜。

六、有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房子怎么过户？

直接过户不可以的，通过以下两种方式可以：1、还完贷款解除抵押。2、签完协议，到银行将贷款转至新房主名下，银行在房产证过户同时对新房主的房子办理抵押手续。过户是指将房产证和国土证上的名字改为其他户主的名字。

在贷款期间的国土证和房产证是抵押在银行的，需要和买主协商好后，付清贷款之后才能过户，其中，付清贷款的钱可以和买主协商，由买主支付，算入其购房成本中。按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：

1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

七、义乌旧村改造的4层半的房子怎么收房产税？

农村房屋确定不缴纳房产税

依据：

《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）

第1条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第3条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第4条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第5条　下列房产免纳房产税：

1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4，个人所有非营业用的房产；

5，经财政部批准免税的其他房产。

八、关于两套房子国家怎么收房产税？是每年都收嚒？

2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

九、美国院子里小房子收房产税吗？

美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。具体小房子要不要收税要看你买房的时候这个小房子有没有算进去，如果计算在内的话就要交。

十、有贷款的需要缴纳房产税吗？

不用缴纳。

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十三、根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，是完全不用免征房产税的

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