小区买地下车位划算吗？

一、小区买地下车位划算吗？

小区买地下车位，我觉得还是挺划算的，因为以后的私家车越来越多，而每个地方的停车位都是有限的，所以说买个自己的专属停车位还是非常方便的。

二、小区地下车位能商用吗？

你的地下车位不能商用，因为业主在购买小区地下车位时，就已经与开发商和或者是物业签订了商业合同，在合同当中明确的规定，地下车位的用途和功能，所以是不能商用的

三、小区地下车位能砌墙吗？

不可以，小区地下车位分两种，一种是有产权的，一种是没有产权的。

1.没有产权的，就属于公有财产，根据物业法的相关条款，业主可以通过租赁的方式，拥有车位的使用权，但任何个人不得以私自砌墙的方式占为己有。

2.有的车位属于业主花钱买下来的，业主拥有该车位的产权，由于地下车位都是相连的所以，即便是拥有该车位的产权，也不能用砌墙的方式来区分自家车位和旁边车位，因为有一堵墙横在中间，不但影响自己的车子进出，还会影响到别人车位的进出。对大家的进出都极不方便，因此，不可以砌墙

四、武汉小区地下车位年限？

地下车位所在的地下建设用地使用权出让年限不超过50年。

五、小区地下车位会怎样？

地下停车，冬暖夏凉，大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗；避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰保“新”度更持久，车零部件使用周期更长久。

避免因在外面或小区周边停车引起的堵塞，碰撞、刮花等的发生。

规避了被盗窃，恶意刮花，抄牌贴罚单的风险，让车生活更轻松。

回家后停车更便利、迅捷，不必花时间在外面停车，生活幸福感更高。

为爱车规避了自然因素的风险，如大树倒压，雨水淹没等。

停车后直接坐电梯回家，不用拎着大包小包招摇过市。

城市大兴土建，尘土也不可避免，地下停车可减少洗车次数，间接节省了银子。

六、小区建筑面积包含地下上证车位和地下人防车位吗？

通常情况下，小区建筑面积不包含地下上证车位和地下人防车位。原因在于，这些车位并不是作为居住面积来计算的，其作用主要是为了方便业主停车和提供安全保护。如果将这些车位计入建筑面积内，会导致小区总建筑面积明显增加，而实际上这并不是居住面积需要考虑的范围。当然，不同的地区和规定可能存在差异，具体情况可以根据当地的政策法规和开发商规定来确定。

七、小区地下停车位可以买卖吗？

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。

补充：

1、地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。

2、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

3、“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

4、地下车位不可出售的条件：

开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

八、小区地下车位可以自己改造吗？

我的答复是:不可以。我们购买房屋时，小区有地下车库，开发商出售地下车位，我们购买后，是用来停车的。一般都是利用房屋的管道设施的走位，充分利用空间的地下车位。因此，假设业主购买了地下车位，是不可以自己改造的。地下车位是经过专业部门设计的，经相关部门批准。谢谢

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