开发商法人承担哪些责任？

一、开发商法人承担哪些责任？

开发商法人责任承担是：企业法定代表人仅仅是处理公司事务的代理人，对公司的债务不承担责任，但是如果法定代表人是公司的股东，则需要按照认缴的出资金额对公司承担出资义务 。

其承担的责任有的是公司法人代表权利，有的是法律直接规定的，有的是由公司章程规定的。其职权有对外代表公司的权利，签署法律性文件资料等。

二、哪种税由业主承担，哪种税由开发商承担？

1.买新房，业主要缴契约税的，享受半价优惠的是房价的1.5%。

2.开发商需要缴纳的税收

增值税,按照10%计算.

城市维护建设税,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,城市税率7%,县城建制镇5%,乡村1%.

教育费附加,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,税率3%

企业所得税,查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳;核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳.

土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补.

印花税,按照销售合同的万分之五计算缴纳.

契税,企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳.

土地使用税,按照实际占用土地面积乘以适用税额计算,各个县区的税率不道同！

三、南宁开发商收房产税

四、开发商是否会收房产税

开发商是否会收房产税

在房地产交易中，常常有关于开发商是否会收房产税的疑问。开发商在房地产项目开发过程中可能会涉及多方面的税费，其中房产税是一个备受关注的问题。在我国，房产税是一项重要的税费，对于开发商和购房者都具有一定影响。

开发商是否会收房产税取决于具体的情况。根据《中华人民共和国房产法》的规定，房产税是由房产所有人承担的税费，通常情况下是由购房者来支付。因此，开发商在售房时并不会直接收取房产税，而是将房产税一并列入房价中，由购房者在购房过程中支付。

对于开发商来说，房产税是一个必须考虑的因素。在制定房价时，开发商需要充分考虑到包括土地出让金、房产税等各项成本，以确保项目可以盈利。开发商需要对房产税有所了解，但并不直接收取这项税费。

在购房者的角度看，虽然房产税并不是直接交给开发商的费用，但购房者需要在购房时支付房产税部分，可能会影响购房者的购房决策。购房者在购房前需要了解清楚各项税费情况，包括房产税在内，以避免后期发生意外情况。

而对于房地产市场整体来说，开发商不直接收取房产税有利于降低购房者的负担，能够提高购房者对项目的接受度。通过将房产税合理地计入房价，可以减少购房者的后期费用支出，促进房地产市场的健康发展。

总的来说，开发商在售房时并不会直接收取房产税，而是将房产税费用合理计入房价，由购房者在购房时支付。购房者需要在购房前对各项税费有所了解，以避免因为税费问题导致购房风险增加。对于房产税的合理安排，有利于促进房地产市场的有序发展。

五、开发商烂尾法人承担哪些责任？

按公司章程规定承担一切法律与经济责任。

烂尾楼是指建筑工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。形成的原因多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便。

六、燃气开户费，是由开发商承担，还是业主自已承担？

1. 燃气开户费，由开发商承担。

2. 燃气开户费早在2001年4月16日国家发改委585号文件 ,就已经严令取消。 （1）对居民用户，收费名称统一为“民用管道天然气建设工程、材料费”（包括民用管道燃气工程建设和工程材料安装等费用，不包括燃气灶具费用，下同）。 试行收费标准为：已建成小区为每户2500元（IC卡气表，下同），别墅住宅按上述标准2倍收取，新建小区按每平方米房屋建筑面积25元收取，计入房价，与开发商进行结算，不再向居民另行收取。 （2）对府苑小区等交纳过“管道液化石油气建设费”的管道气用户，在你公司接管后进行天然气供气置换时，不再收取“民用管道天然气建设工程、材料费。”对府苑小区等原已铺设供气管网的小区，物业公司接管后，住户新申请安装管道天然气的，如无需进行管网改造，其建设工程、材料费按市场物价局原规定标准执行。 （3）对工商团体用户，根据庭院管网工程实际发生的费用本着自愿协商的原则，由申请安装单位支付。 （4）对公司所收取的收费收入，应由市建设、物价等部门监管，实行专户存储，专门用于管道建设。 （5）管道天然气建设工程、材料费为企业经营性收费，收费标准试行一年。一年后按规定程序重新核定正式收费标准。

3. 根据相关规定，商品房经营者销售商品房时，不得在标价之外加价销售或收取未予标明的费用，不得在房价外收取水、电、燃气等配套。

七、开发商代建学校建设费谁承担？

地方政府成立的教育投资有限公司承担。学校是开发商出资代建，这个属于正常，政府相关部门资金有限，利用社会资本，让开发商代建，后期教育投资有限公司将按照协议逐步支付代建费用。

还有一种情况，开发商为了销售他们所建的房子，会建个学校捐给政府，还会引进一些比较不错的学校，把学区当他们宣传销售房子的优势，更快的卖出他们所建的房子。

八、防空费由开发商还是个人承担？

商品房人防费用由开发商承担。

建造商品房按照规定需要配套建设防空地下室。但确因下列条件限制不能同步配套建设的，建设单位可以申请易地建设或者缴纳异地建设费用，费用又建设单位承担。有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

 人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。人民防空实行长期准备、重点建设、平战结合的方针，贯彻与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则。

九、烂尾楼开发商承担什么责任？

烂尾楼是指在建筑过程中由于各种原因导致建筑停工，未能完成建筑工程的房屋，通常指已经建造的建筑物没有达到预期的建设目标而变成废墟或未能完工的状态。烂尾楼给购房者和社会带来了很多负面影响，也使得开发商承担了相应的责任。

在我国，开发商承担烂尾楼责任主要有以下几个方面：

责任追究：如果烂尾楼是因为开发商违反法律法规、规划设计、建设标准等造成的，购房者可以通过诉讼等方式向开发商追究法律责任。

赔偿损失：开发商应承担购房者因烂尾楼所遭受的损失，包括购房款的退还、已付的物业费、税费、水电费等。

保障维权：开发商应主动承担起烂尾楼维护、保护的责任，以维护购房者的合法权益。

承担监管责任：开发商在项目建设过程中应遵守相关法律法规，配备专业的监理人员、工程师和技术人员，对工程的质量、安全、进度进行全面监管。

总的来说，开发商承担烂尾楼的责任是多方面的，需要根据具体情况进行综合分析和处理。同时，购房者在购房时也应该注意对开发商的信誉、实力和资质等进行评估，以避免因为开发商的问题而遭受损失。

十、水表 ,电表由开发商还是业主承担？

答：某某开发商在某某地区城市中心拍得国土资源局出让土地使用权一块，面积为10万平方米，容积率2.5，建筑面积为25万平方米，开发商经过前期各项目建设完成，同自来水公司，供电公司签订安装工程项目协议书，水表，电表安装有开发商出资，有自来水公司，供电公司安装到位，业主不要承担安装水表，电表费用。

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