物业代收水电费违法吗？

一、物业代收水电费违法吗？

在我国电费是国家收取的，物业无权收取，但是为了方便业主，可以和业主协商是可以代收的。

二、物业代收水电费合法吗？

合法，毕竟业主交水电费是非常麻烦的，因为交水水电费是不同的银行或者单位，因此业主在缴纳时要根据相关单位的工作时间才能缴纳各种费用费时费力，，而由物业代收水电则有效的解决了上述问题，且物业也不会乱收费，毕竟物业是为业主服务的，物业在小区内业主可以随时买水电，这样就不会影响到业主的正常生活！

三、物业代收水电费怎么查明细？

1:电费可以通过国家电网95598客服热线，提供户号就可以查询每个月的用电情况

2:如果银行卡开通了网上银行，可以通过查询交易明细

3:部分城市开通了95598网上营业厅也可以通过网络自主查询

4:水费也可以到当地营业厅查询，也可以通过微信公众号查询

四、物业代收水电费有什么规定？

小区物业代收水电费不能加价收取。

物业公司经供水、供电单位的委托，可以向业主收取水电费，但是物业公司向业主收取水电费是替供水公司、供电公司代收的。

物业公司应执行供水、供电部门的价格标准，不能违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

五、物业如何开具代收水电费发票？

一 第一式：判断业务情形

房屋租赁收取水电费VS

物业管理服务收取水电费

疑难招式注释：根据国务院发布的《物业管理条例》，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二 第二式：分类开具

根据业务情形，按处理方式，分别开具水费、电费发票。

１

情形一：房屋租赁收取水电费

处理方式一：实际用量结算水电费

提供房屋租赁服务的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，按照水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。

增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，收取水费按照9%计算缴纳增值税，相应取得的水、电费进项税额可以抵扣。

增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。

处理方式二：水电全包

提供房屋租赁的纳税人，出租时采用水电全包的方式，即租金中包含水电费的，按照不动产经营租赁服务开具增值税发票。

增值税一般纳税人按照9%计算缴纳增值税，如出租方取得房屋的时间是在2016年4月30日之前的，则可按照简易计税办法依5%的征收率计算缴纳增值税。

增值税小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。

２

情形二：物业管理服务收取水电费

处理方式一：实际用量结算水电费

水费

根据（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。相应取得的进项不得抵扣。

电费

提供物业管理服务的纳税人，按实际用量结算电费属于转售应税货物，按照电的适用税率/征收率开具增值税发票。

其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，相应取得的电费进项税额可以抵扣。

增值税小规模纳税人收取的电费按3%计算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。

处理方式二：水电全包

提供物业管理服务的纳税人，服务时采用水电全包的方式，即物业费中包含水电费的，按照物业管理服务开具增值税发票。其中，增值税一般纳税人按照6%计算缴纳增值税，相应取得的进项税额可以抵扣。

增值税小规模纳税人按3%计算缴纳增值税，相应取得的进项税额不得抵扣。

三 特殊情形，无法取得发票

根据（税务总局公告2018年第28号）第十九条规定，企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。

·

其他凭证是指，根据（税务总局公告2018年第28号）第十八条企业与其他企业（包括关联企业）、个人在境内共同接受应纳增值税劳务（以下简称“应税劳务”）发生的支出，采取分摊方式的，应当按照独立交易原则进行分摊，企业以发票和分割单作为税前扣除凭证，共同接受应税劳务的其他企业以企业开具的分割单作为税前扣除凭证。

六、未交房物业代收水电费合法吗？

不合理也不合法。

1.水电费如果不是抄表到户的，由物业公司代收，也不可以预收一年，因为物业代收必须有水电部门的委托代收合同，而这份合同绝对不会有预收一年的授权，再说水电费不是每月固定的，按什么标准预收呢；

2.管理费预收一年不合规，《物业管理条例》、《物业管理费收费办法》等物业法规有明确规定，物业管理采用“先付费后消费”的原则，业主收楼时物业公司可以预收管理费，但是预收不得超过三个月；

如果你们被要求缴纳一年的水电费及管理费，建议先了解清楚具体原因，如物业合同有没有此约定，如果没有，可以拒绝缴纳，或者向房管局物业科/处投诉。

七、物业公司代收的水电费如何开票？

第一：物业多收的水电费理应退给交纳的人

　　第二：通常物业对于水电费的收取只能是代收代缴，代

供电公司

供电公司

　　物业的代收代缴，通常以电表和水表作为计量依据；收费的标准，当地物价局都是有明文规定的，可以从当地物价局官方网站查询，或拨打12358咨询。

　　既然电费和水费计量有电表水表作为依据，收费标准又是有行政主管部门官方规定不变的

　　所以水费电费很难被多收，发现有多收的现象应及时向物业沟通解决，如不能解决应及时向当地房地产行政主管部门或当地价格主管部门举报；

　　第三：引申法律依据：

　　《物业管理条例》第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

　　物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

八、物业费增值税税率是多少？

物业公司营改增后税率是6%。增值税的是17%

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

九、物业公司代收水电费如何开发票？

物业公司代收水电费以前是手写的收据，现在是电子发票直接发到你的手机上呢。

十、物业公司维修费增值税税率？

维修属于劳务，物业公司维修费增值税税率是6%

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