房贷和房屋抵押哪个划算？

一、房贷和房屋抵押哪个划算？

看具体情况，如果是个人消费抵押贷款那么与按揭贷款几乎无差别，如果是经营性抵押贷款那么差别就很大。

目前，2021年全国各地银行按揭贷款端利率基本上都在5~6之间，少部分肯能会低于5%但不会低于4.6%（比如说上海房屋按揭红线即为4.6%），而经营性抵押贷年化利率3.85%，不过大部分银行对于营业执照有需求，通常来说现办的营业执照很少做到3.85%。尽管如此，也有部分银行接受现办营业执照做年化3.85%，而且即使做不了3.85%，正常也在4.3%左右，比按揭降低1~2百分点。

所以，如果做经营抵押贷款是比按揭划算很多的！

二、房贷逾期几次房屋会被拍卖？

连续6个月。

房贷逾期的后果：

1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。

4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

解决房贷还不上的方法：

1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

5、最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

三、个人所得税怎么添加房贷？

上个人所得税app，进入贷款信息里添加。

四、个人所得税房贷抵扣多少？

个人所得税房贷专项附加扣除每月抵扣1000元，扣除期限最长240个月。

五、个人所得税夫妻房贷如何填？

这个根据两个人的收入来，一方收入明显高于另一方的话，可以只要高收入的那方将房贷婚后扣除百分之五十那项填为否。如果双方收入差不多，就随两人怎么商量了

六、个人所得税房贷夫妻怎么申报？

个人所得税住房贷款夫妻只能申报一方，个人所得税专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。

　　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　（一）工资、薪金所得；

　　（二）劳务报酬所得；

　　（三）稿酬所得；

　　（四）特许权使用费所得；

　　（五）经营所得；

　　（六）利息、股息、红利所得；

　　（七）财产租赁所得；

　　（八）财产转让所得；

　　（九）偶然所得。

七、无房贷房屋转给子女买卖的流程？

一、无房贷的房子怎么过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

二、买房人应当缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

八、房贷可抵扣多少个人所得税？

第一套房贷利息是可以抵扣个人所得税扣除额的，扣除标准每月1000元。

九、房贷能抵扣多少个人所得税？

举个例子：在合肥月薪1万元，房贷100万元，期限20年，按照基准利率计算，月供和利息分别为6544元、2378元。

以前：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－3500元（扣除数）】＊20％（适用税率）－555元（速算扣除数）＝377.6元

以后：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－5000元（扣除数）】＊10％（适用税率）－105元（速算扣除数）＝211.3元

十、个人所得税房贷专项扣除怎么填写？

1打开个人所得税APP，点击右下角个人中心进行登录注册。

2返回首页，点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入。

3选择住房贷款利息，选择扣除年度。

4填报前准备产权证明（如产权证，房屋买卖合同），贷款合同等。

5填写个人基本信息，房贷信息，选择扣除比例及申报方式。

6最后提交信息，就完成了房贷专项附加扣除的填写报送。

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