两年是指购房满两年还是拿到房产证满两年？

一、两年是指购房满两年还是拿到房产证满两年？

你好！通常所说的购房满两年（满两年免征增值税；满两年不满五年需缴纳个调税），既不是从购房合同算起，也不是从房产证发放时间计算；而是以该房屋产证的登记日开始计算。

以上回复希望对你有帮助

二、社保怎么算满两年？

是需要连续缴纳两年社保才可以,中间不能有间断的。社会保障 介绍: 1、社保即社会保险,是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及死亡等社会风险,实现社会安全,而强制社会多数成员参加的,具有所得重分配功能的非营利性的社会安全制度。

三、公积金满两年有啥用？

攻击满缴满两年就可以申请公积金贷款购房，或者是缴存的钱享受定期存行利息。

四、公寓满两年怎么算？

房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元每平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

五、车满两年免检标准？

1.

营运载客汽车5年以内每年检验1次;超过5年的,每6个月检验1次;

2.

载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次;超过10年的,每6个月检验1次;

3.

小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次;超过6年的,每年检验1次;超过15年的,每6个月检验1次;

4.

摩托车4年以内每2年检验1次;超过4年的,每年检验1次;

六、新房怎么算满两年？

正常二手房交易主要就三种税费，1是增值税及附加税，2是个人所得税，3是契税。其中只有增值税及附加税是跟满两年有关系的。

具体算法：满两年

【（合同价—买进价）/1.05】5.6%（其中0.65%为附加税）；

（合同价）*5.6%

那么由此公式可以得出两个结论：

1是合同价和买进价中间差价越高，那么算出的结果越高

2是合同价和买进价越低甚至可以到零，那么算出的结果越低，甚至是零

注意：合同价跟实际成交价是有可能不一样的，因为交易中心对每个小区的税务核定价格一般都比实际成交价低

所以题主，你算下税费，看看等着这个房子满两年的税费到底相差多少，如果不多，尽量该交多少税交多少税

付全款当定金？这个是有风险的，合同法都规定定金不得大于总价的20%

还不如让中介跟房东谈谈先付定金，然后等房子满两年了再走交易流程，这样最保险了，毕竟两个月的时间，一般的房东还是等的起的。

祝买房顺利！不懂可以私信我~

七、赠与房产满两年和不满两年区别？

房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：

1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。

2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。

4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。

八、成都房子满两年和满五年的区别？

满二”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间。二手房过户会产生契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。根据规定，只要房屋满了2年时间，就能免交增值税，100万的房子就能省5.3万的过户费。

所以房屋是否满二对购房者是非常重要的，这关系到是否有增值税。注意：9月14日，成都的个人住房转让增值税征免年限由2年调整到了5年，所以在成都买二手房，需要房屋满了5年才能免增值税。

九、安置房满两年和满五年的区别？

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

知识链接 : 满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五年，满五是指权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五年。

十、北京新车满两年怎样年审？

下载12123，可以在网上办理年审。

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