270
2024-01-20 16:32众美集团成立于2001年，是一家集投资、地产、传媒、文化于一体的多元化、跨地域集团公司，其中，地产板块下设一级土地整理、城市综合体开发、产业（含商业）运营管理三个事业部，具备国家房地产开发一级资质。经过10年的深耕细作和持续创新，形成了“服务导向 营销前置”的“创新型商品房合作建设”模式和“金钥匙”服务体系，先后开发了众美·凤凰城、众美·现代城等多个大型项目，打造了众美城·国际文化健康城、众美·欢乐汇两大品牌，开发规模近300万平方米（含在建）。
众美现在是创新型商品房合作建设
众美集团负责人介绍，“创新型商品房合作建设有舍也有得，我们舍弃的是前端一定比例商品房的利润，追求的是低风险、大批量、快周转。房价大概是这样构成：土地成本、建造成本加一定比例的服务费，这个价格将会是透明的，这样就会避免暴利和高房价的出现。”
业内人士评价，众美做法与现行的市场模式相比，有两大好处：首先，有效缩短了供应链条，实现地产项目中供需双方最快捷和最直接的沟通，减少了中间环节，从而可以实现节约成本的目的；其次，提高了开发效率，降低了企业风险，不会出现烂尾楼，也不会出现空置和积压，对土地资源进行了更有效的利用。
这种市场化的房地产开发新模式，也完全不同于传统的以行政权力为依托的“单位集资建房”或“福利分房”：一方面，土地通过完全市场化方式，以公开竞价取得，而不是单位利用职权获取土地或利用自有土地建房；另一方面，房屋是商品房属性，完全按商品房政策销售，而“单位集资建房”是需纳入经济适用住房政策范畴进行管理的经济适用房。
中国房地产业协会秘书长苗乐如认为，商品房合作建设是建立在“买房”基础上、对公租房等住房保障形式的有益补充，“众美创新型商品房合作建设模式符合‘十二五’规划中改善民生的政策方向，是民生地产的积极、有益尝试。”
本质上，众美模式所使用的根本力量还是市场机制在其中的基础性作用。这一基础上，保证企业获得合理但有节制的利润，才能在将房价控制在合理水平的同时，又吸引大量的社会资源进入安居型住房开发，充分发挥市场经济所特有的资源配置作用。
- 相关评论
- 我要评论
-