不动产证上国有土地跟农村土地的区别？

具体区别如下：

1、两者的产权人不同：农村的土地权是属于集体拥有的，而国有的土证所权则是属于国家。

2、两者的签发机构不同：《集体土地建设用地使用权证》由县级人民政府集体对的土地依法进行登记造册，并且核发的集体土地建设用地使用权证。而《国有土地使用证》则是县级以上的人民政府登记签发的。

3、土地的使用方式不同：国有土地使用权可以是有出让跟转让两种方式来取得的，国有土地第一次将使用权给使用者是叫出让，取得使用权的使用者再次转让使用权则是转让，农村土地的使用权则不能。通过上面这篇文章，大家应该对有土地使用权的村里的房子叫什么有了一定了解。如果政府统一规范，在集体土地上建立房屋，并为其办理土地证的，这样的房子属于小产权房，是可以自由流通的。只不过购买这种房子的风险比较大，因为这种小产权房只有土地证没有房产证，购房者对房子的产权无法得到有效保障。

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