根据《土地管理法》规定,住宅土地使用年限到期后将自动续期,无需申请续期或批准。届满后需重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。商业用地最高年限为40年,综合用地最高年限为50年。续费按当时的1%-10%来增收
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