土地拍卖出让款如何纳税？

一、土地拍卖出让款如何纳税？

土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。

市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。为了规范财政补贴和加强减免税的管理，土地出让金返还需要缴税，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。

二、资源税的纳税义务发生时间是如何规定的？

《中华人民共和国资源税暂行条例实施细则》（财政部令第66号）第十一条规定资源税纳税义务发生时间具体如下：

（1）纳税人销售应税产品，其纳税义务发生时间分三种情形：

①纳税人采取分期收款结算方式的，其纳税义务发生时间，为销售合同规定的收款日期的当天；

②纳税人采取预收货款结算方式的，其纳税义务发生时间，为发出应税产品的当天；

③纳税人采取其他结算方式的，其纳税义务发生时间，为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的当天。

（2）纳税人自产自用应税产品的纳税义务发生时间，为移送使用应税产品的当天。

（3）扣缴义务人代扣代缴税款的纳税义务发生时间，为支付货款的当天。

三、企业转让异地购置的土地如何纳税？

对转让方来说：

1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

2、城建税=营业税税额×5%；3、教育费附加=营业税税额×3%；

4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。

5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。

6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。

另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税

四、资源税的纳税地点是怎样规定的？

纳税人应纳的资源税，应当向应税产品的开采或者生产所在地主管税务机关缴纳。

　纳税人在本省、自治区、直辖市范围内开采或者生产应税产品，其纳税地点需要调整的，由省、自治区、直辖市税务机关决定。

纳税人跨湿采资源税应税产品，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市的，对其开采的矿产品，一律在开采地纳税，其应纳税款由独立核算、自负盈亏的单位，按照开采地的实际销售量(或者自用量)及适用的单位税额计算划拨。

扣缴义务人代扣代缴的资源税，应当向收购地主管税务机关缴纳。

五、土地和厂房出售该如何交纳税款？

　　单位转让不动产及土地使用权，涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税。　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院第138号）第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。　　第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六本规定扣除项目金额后的余额，为增值额。　　第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。　　1、差额部分的5.65%的营业税　　2、土地增值税：土地增值额×土地增值系数－可抵扣项目×可抵扣系数　　A、土地增值额=本手成交价－可抵扣项目　　B、可抵扣项目＝上手价＋上手契税＋营业税及附加折旧（上手价5%每年）　　C、增值率=土地增值额/可抵扣项目×100%　　3、所得税——年末并入应纳税所得额一并缴纳

六、土地增值税是否为资源税类？

是的现在的税收分类及税种。按现在大的分类，主要是流转税、所得税、财产税、资源税、行为税和：

1、流转税：增值税、消费税、营业税、关税、车辆购置税；

2、所得税：企业所得税、个人所得税；

3、资源税：资源税、城镇土地使用税、土地增值税；

4、财产税：房产税、城市房地产税；

5、行为税：印花税、车船税、城市维护建设税

七、如何代扣代缴资源税？

　国家税务总局制定的《中华人民共和国资源税代扣代缴管理办法》规定：收购资源税未税矿产品的独立矿山、联合企业以及其他单位为资源税代扣代缴义务人。这里，独立矿山是指只有采矿或只有采矿和选矿、独立核算、自负盈亏的单位，其生产的原矿和精矿主要用于对外销售。联合企业是指采矿、选矿、冶炼（或加工）连续生产的企业或采矿、冶炼（或加工）连续生产的企业，其采矿单位，一般是该企业的二级或二级以下核算单位。 　　为了正确掌握收购的矿产品是否缴纳了资源税，《资源税代扣代缴管理办法》规定：“未税矿产品”是指资源税纳税人在销售其产品时不能向扣缴义务人提供“资源税管理证明”的矿产品。也就是说，只要矿产品的出售方，不能向收购方提供“资源税管理证明”的，收购方就有法定义务代扣代缴资源税。 　　《资源税代扣代缴管理办法》规定：“资源税管理证明”是证明销售的矿产品已缴纳资源税或已向当地税务机关办理纳税申报的有效凭证。“资源税管理证明”分为甲、乙两种证明，由当地主管税务机关开具。 　　资源税管理甲种证明适用于生产规模较大、财务制度比较健全、有比较固定的购销关系、能够依法申报缴纳资源税的纳税人，是一次开具在一定期限内多次使用有效的证明。 　　资源税管理乙种证明适用于个体、小型采矿销售企业等零散资源税纳税人，是根据销售数量多次开具一次使用有效的证明。 　　为防止伪造“资源税管理证明”，《资源税代扣代缴管理办法》规定：“资源税管理证明”须与纳税人的税务登记证副本一同使用。 　　在实际操作中，纳税人销售其矿产品时，应向当地主管税务机关申请开具“资源税管理证明”作为免予扣缴资源税款的依据。购货方（即扣缴义务人）在收购矿产品时，应主动向销售方（纳税人）索要“资源税管理证明”，扣缴义务人据此不代扣资源税。 　　凡销售方不能提供“资源税管理甲种证明”的或超出“资源税管理乙种证明”注明的销售数量部分，一律视同未税矿产品，由扣缴义务人依法代扣代缴资源税。 　　独立矿山、联合企业收购与本单位矿种相同的未税矿产品，按照本单位相同矿种应税产品的单位税额，依据收购数量代扣代缴资源税。 　　独立矿山、联合企业收购与本单位矿种不同的未税矿产品，以及其他收购单位收购的未税矿产品，按照收购地相应矿种规定的单位税额，依据收购数量代扣代缴资源税。 　　收购地没有相同品种矿产品的，按收购地主管税务机关核定的单位税额，依据收购数量代扣代缴资源税。 　　扣缴义务人代扣代缴资源税的地点为应税未税矿产品的收购地。

八、农业生产土地承包纳税

农业生产土地承包纳税的影响和重要性

农业生产土地承包纳税是指农民根据国家相关政策，以合法方式租赁或承包耕作土地，并依法缴纳相关税费。这一制度的实施对于促进农业生产的发展、提高农民收入、保护农业生态环境具有重要意义。

一、促进农业生产的发展

农业生产土地承包纳税制度为农民提供了持续稳定的土地使用权，使得他们能够长期投入农业生产，并享受相应的权益和收益。同时，通过纳税制度的实施，政府能够筹集更多的财力，用于农业基础设施建设、科技创新和农业产业发展。这有助于提高农业生产水平和效益，保证粮食安全，推动农村经济发展。

二、提高农民收入

农业生产土地承包纳税使得农民根据自己的努力和投入获得相应的收益。在税收政策的引导下，农民积极耕种土地、发展特色农业、开展农产品加工，不仅提高了农作物的产量和品质，也增加了附加值和利润。同时，政府对农业生产的扶持政策可以减轻农民的经营成本，促进农村经济的健康发展，提升农民的收入水平。

三、保护农业生态环境

农业生产土地承包纳税制度为生态环境保护提供了经济手段和政策支持。通过纳税制度，政府可以调节农业生产的布局和结构，引导农民合理利用土地资源，推动生态农业的发展。同时，纳税所得也可以用于生态补偿和环境治理，改善农业生产过程中可能出现的环境问题，保护农田水利、土壤肥力、生态平衡，实现农业的可持续发展。

四、创新农业产权管理

农业生产土地承包纳税制度还为农民的土地产权管理提供了创新方式。纳税所得可以作为权益证明，证明农民对土地的合法控制和使用权益，增强土地承包的稳定性和可持续性。同时，纳税制度的实施也有助于加强土地流转的监测和管理，确保土地的合理利用和保护，避免非法占地、乱种乱用等问题，维护农民的合法权益。

五、推动农业现代化进程

农业生产土地承包纳税制度的实施为农业现代化进程提供了重要支持和保障。通过纳税制度，农产品供给可以得到稳定，农业生产可以规模化、标准化，农产品质量和安全可以得到保障。同时，纳税所得也可以用于农业科技和创新投入，推动农业生产方式的改革和升级，推进农业现代化的步伐。

结语

农业生产土地承包纳税制度是农村发展的重要方面，对于促进农业生产的发展、提高农民收入、保护农业生态环境具有重要意义。同时，纳税制度的实施也需要政府和农民共同努力，加强政策宣传和指导，加强农民的税收意识和合规意识，确保纳税工作的顺利进行。希望农业生产土地承包纳税制度能够进一步完善和落实，为农业现代化进程提供坚实的基础。

九、资源税怎么算 资源税如何计算

随着社会经济发展和资源环境保护意识的不断提高，资源税作为一种重要的税种，逐渐受到各界的关注和讨论。资源税的计算方法对于企业和政府来说都具有重要意义，因此，对资源税的计算进行深入了解是非常必要的。

什么是资源税

资源税是指按照国家法律规定，对矿产资源开采和利用所增加的税款。它是一种针对资源开采和利用行为征收的税费，是对资源的一种经济管理手段。资源税的征收目的主要有两个方面：一方面是调节资源开采和利用行为，保护环境和可持续发展；另一方面是通过税收从资源开采利用中获取利益，为国家提供新的财政收入。

资源税的计算方法

资源税的计算方法主要包括税率和计税基数两个方面。税率是指资源税的征收比例，计税基数是指资源开采和利用所增加的价值。一般而言，资源税的计算公式为：

其中，计税基数的计算有不同的方式和标准，根据不同的资源类型和地区差异，计税基数的确定存在一定的变动。

不同资源的计税基数

不同类型的资源计税基数的计算方法有所不同，下面以主要的几种资源举例说明：

• 石油和天然气：石油和天然气的计税基数一般以采油、采气收入为基础，计算出的纳税额即为资源税。
• 煤炭：煤炭的计税基数可以根据采煤产量、销售收入、价税合计等进行计算。
• 金属矿产：金属矿产的计税基数一般以金属计算，按照销售收入或者利润进行计算。
• 非金属矿产：非金属矿产的计税基数可以根据采矿产量或者销售收入进行计算。

资源税的征收

资源税的征收主要由税务部门负责，按照国家法律法规的规定进行。资源税的纳税人一般包括矿业企业、工矿企业和个体矿工等。纳税人应当依法履行纳税义务，如实申报纳税信息，按时足额缴纳资源税。

资源税的优惠政策

为了鼓励资源保护和科学开发利用，我国还制定了一系列的资源税优惠政策。主要包括：

• 免税：对符合国家规定的资源开采和利用行为可以享受免税政策。
• 减免税：对资源开采和利用中具有较高技术含量、资源综合利用率较高等特点的企业，可以享受减免税政策。
• 税收补贴：对符合国家规定的资源保护和科学开发利用行为可以给予一定的税收补贴。

如何合理计算资源税

对于企业来说，合理计算资源税可以降低税负，提高资源利用效率。以下是一些建议：

• 了解税收政策：及时了解有关资源税的政策法规，了解企业享受的优惠政策。
• 合理申报：做到合法合规，如实申报纳税信息，避免漏报和错报，减少税务风险。
• 优化生产流程：优化生产流程，提高资源利用效率，减少资源浪费。
• 科学管理：合理安排生产计划，科学管理资源，降低成本，提高效益。

总之，资源税的计算方法对于企业和政府来说都具有重要意义。只有了解资源税的计算方法，合理计算资源税，才能更好地保护资源和环境，促进可持续发展。

十、城镇土地使用税纳税义务发生时间如何确定？

城镇土地使用税纳税义务发生时间

1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。

2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。

3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5、新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税

6、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

拓展资料：

现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

纳税义务人

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；

4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。

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