房地产开发企业口号？

一、房地产开发企业口号？

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二、在深圳，企业房产税如何计算？

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　

1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；

2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。扩展资料：注意事项：1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

三、自供热企业如何交房产税？

根据《财政部、国家税务总局关于继续执行供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2011〕118号）规定，2011年7月1日～2015年12月31日，对向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房及土地继续免征房产税、城镇土地使用税。

四、房地产开发企业工程外包？

根据建筑工程招投标管理办法，关系社会民生安全的项目应进行施工招标，但是房地产公司通过暗箱操作可以实现自己的单位中标，而且能让它合法。但是中标之后，工程不得转包或者违规分包。

项目的非关键部分，可以进行分包，但是分包比例不得超过整个工程的30%，且主体工程不能分包。另外可以劳务分包，或者专业分包，但是都不得超过整体的30%，且不能将工程主体分包。 你想告必须得有足够的证据。

五、房地产开发企业如何避税？

房地产企业合理避税：

1、利用台作开发方式合理避税：利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

2、利用股权转让方式合理避税：然股权转让收益需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

3、利用签订合同装修费的合理避税。以上就是回答内容，希望能够帮助到你。

六、房地产开发企业税率合计？

房地产开发涉及的税费主要有：契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。

一、 契税

（一）纳税人：转移土地、房屋权属，承受的单位和个人；

（二）计税依据：市场价格或差额，计征契税的成交价格不含增值税；

（三）税率：3%—5%

（四）涉税阶段：土地获取阶段

二、城镇土地使用税

（一）纳税人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人；

（二）计税依据：实际占用土地面积；

（三）适用税额：大城市 1.5-30 元，中等城市 1.2-24 元，小城市 0.9-18 元，县城、建制镇、工矿区 0.6-12 元；

（四）纳税义务发生时间：取得土地后次月；

（五）涉税阶段：前期准备阶段、建设施工阶段、预售阶段。

三、耕地占用税

（一）纳税人：占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人；

（二）计税依据：占用的耕地面积

（三）适用税额：人均耕地不超过1亩的地区，每平方米为 10~50 元； 人均耕地占用超过 1 亩但不超过 2 亩的地区，每平方米为 8~40 元； 人均耕地占用超过 2 亩但不超过 3 亩的地区，每平方米为 6~30 元；人均耕地超过 3 亩的地区，每平方米为 5~25 元；

（三）涉税阶段：土地获取阶段、前期准备阶段。

四、印花税

（一）纳税人：经济活动和经济交往中书立、领受应税凭证的单位和个人；

（二）应税对象：经济合同、产权转移数据、营业账簿、权利许可证照等；

（三）房地产涉及的印花税：取得土地和销售阶段签订的房屋销售合同； 建设工程合 同、借款合同、财产保险合同、注册资本等；

（四）涉税阶段：土地获取阶段、建设施工阶段、预售阶段；

五、增值税

（一）纳税人：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人；

（二）计税方法：一般计税和简易计税；

（三）预缴增值税：在取得预收款的次月纳税申报期预缴税款

（四）房地产开发企业纳税义务发生时间：

税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

（五）涉税阶段：预售、销售阶段。

六、城市维护建设税

（一）纳税人：缴纳增值税、消费税的单位和个人；

（二）计税依据：纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额；

（三）计税税率：1.纳税人所在地在市区，税率为 7%；2.纳税人所在地在县城、镇的，税率为 5%；3.纳税人不在上述地区的，税率为 1%；

（四）房地产开发企业纳税义务：跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，按预缴所在地城建税税率计算缴纳。与增值税的纳税期限一致，与增值税同时缴纳。

（五）涉税阶段：预售、销售阶段。

七、教育费附加

（一）纳税人：凡缴纳增值税、消费税的单位和个人，按3%计征；

（二）计税依据：实际缴纳的增值税、消费税税额；

（三）涉税阶段：预售、销售阶段

八、地方教育附加

（一）纳税人：缴纳增值税、消费税的单位和个人，按 2%计征；

（二）计税依据：实际缴纳的增值税、消费税税额；

（三）涉税阶段：销售阶段

九、房产税

（一）纳税人：房屋产权所有人；

（二）计税依据：房屋的计税余值或租金收入，房屋出租的，计征租金收入不含增值税；

（三）房地产开发企业纳税义务：自用房屋，房产税依照房产原值一次减除10%-30% 后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用税率 1.2%； 房屋出租的，以房产租金收入和税率 12%计算缴纳。对于个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按 4%税率征收。

（四）涉税阶段：前期准备阶段、建设施工阶段、销售阶段

十、土地增值税

（一）纳税人：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人；

（二）房地产开发企业纳税义务：房地产开发企业转让土地时，要按照其转让房地产时取得的收入减去允许扣除的项目金额后的余额，依照规定的税率缴纳土地增值税；

（三）计税依据：对增值额征税，增值额计算要素如下：

1.计税收入为房地产企业转让房地产取得的收入，土地增值税应税收入=营改增之前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含税收入

2.允许扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配 套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用以及前述两项 20%加计扣除，还有与转让房地产有关的税金。与转让房地产有关的税金=营改 增前实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加+营改增后允许扣除的城市维护建设税、教育费附加。

3.建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

4.征收方式：采取按期预征、项目完工清算的方法。也就是按照当期取得的售房收入，依照预征率计算征收，项目完工后清算，多退少补。对于无法查账征收土地增值税的企业， 可以核定征收。

5.涉税阶段：销售阶段、土增税清算阶段。

十一、企业所得税

（一）征收方式：查账征收和核定征收。房地产企业一般采用查账征收，适用 25%税率。企业所得税是按年计算，分月或者分季预缴，年终汇算清缴，多退少补。自年度终了之日起5个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款；

2021.1.1～2022.12.31，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税（税负2.5％）；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税（税负10％）。

小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。

（二）所得税预缴：房地产开发企业销售未完工产品取得的收入，应先按预计毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

（三）涉税阶段：项目全周期

十二、个人所得税

（一）征税对象：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得。

（二）房地产开发企业纳税义务：代扣代缴个人所得税；

（三）涉税阶段：项目全周期

七、企业出租房产的房产税？

要交

企业租房需要交房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

八、企业租赁房屋需要交纳房产税吗？

不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　（二）产权出典的，由承典人纳税。　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

九、企业在农村的是否征收房产税？

企业在农村不征收房产税，房产税的征收范围不包括农村，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。

十、企业房产空置还需交房产税吗？

企业购买的房产暂时空置，空置期间一般也是需缴纳房产税的。企业的厂房免房产税的相关规定如下：

1、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后可免征房产税

2、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修前间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应的说明。 备注：如果厂房不属上述两点，那是要征房产税的。

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