土地成交价与土地出让金的关系？

一、土地成交价与土地出让金的关系？

土地出让金与土地成交价的区别。

1.出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的。土地出让金可小于或等于出让地价。

按照2003年6月11日国土资源部第21号令《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的70％，但商业等经营性用地出让除外。

2. 土地出让金等于土地成交价。

由政府依法收回或收购国有土地使用权作为储备地块，并将原宗地地上建筑物和其他附着物拆迁完毕(已另行补偿或不予补偿)，原宗地成为“净地”后，将此“净地”推向市场，依法出让该宗地土地使用权的。

由政府出资统一征用集体土地为国有土地，并将地上建筑物和其他附着物拆迁完毕(已另外补偿或自行拆迁)后，将此宗地依法推向市场出让其土地使用权的。

二、土地出让金与土地增值收益的区别？

土地出让金（land-transferring fees） 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。2014年8月，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计。

土地增值收益是指农业用地转为建设用地并进行相应的开发后，达到建设用地的某种利用条件而发生的增值。

三、土地出让金收据与发票问题？

只有国土部门开具的财政性收据才是土地入帐的原始依据，也是确认土地原始成本的唯依据，其他的收据只能做为往来入帐。你可以找当地国土部门衔接下。

四、土地出让金与契税缴纳标准？

(一)、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

(四)、新征耕地环节

1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。

2、契税。按成交价格的3%缴纳。

3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。

4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

(五)、土地出让环节

1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。

2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

(六)、土地转让环节

1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

五、闲置土地是否免征房产税与土地使用税？

企业拥有的房产、土地,除国家税收政策规定的可以减免房产税、城镇土地使用税以外的均要缴纳房产税、城镇土地使用税。

六、2018土地出让金标准

在2018年，土地出让金标准成为了许多行业和企业关注的焦点。土地出让金是指国家将土地使用权出让给企业或个人时，所收取的一种费用。它是市场经济条件下土地资源配置的一种手段，对于规范土地市场、保障农民土地权益、促进经济发展具有重要意义。

土地出让金标准的背景

过去几年来，中国土地市场经历了快速发展和改革。土地出让制度的改革使得土地市场更加活跃，吸引了大量企业和个人参与。土地出让金作为土地资源配置的一部分，也成为了相关政策和规定的重要内容。

然而，由于各地区经济发展水平的不同、土地资源的稀缺性以及市场需求的差异，导致土地出让金标准在不同地区存在一定的差异。这对于企业来说，可能导致投资成本的不确定性，也对于政府来说，可能造成财政收入的不稳定性。

土地出让金标准的确定

为了解决土地出让金标准的问题，各级政府制定了相应的政策和规定，对于土地出让金标准进行统一和规范。

首先，政府根据当地的经济发展水平、土地供需情况、资源环境状况等因素，确定了基准地价。基准地价是土地出让金计算的基础，是市场经济条件下土地资源价值的反映。不同地区的基准地价可能存在差异，但一般会根据土地的位置、区位条件、规划用途、市场价值等因素进行合理评估。

其次，政府根据基准地价和相关的政策法规，计算出土地出让金的具体金额。土地出让金一般包括两部分：土地出让价款和土地增值收益。土地出让价款是指企业或个人支付的购地款项，通常以元/平方米为单位。土地增值收益是指企业在土地使用权出让过程中所获得的利润，通常以土地增值收益率的形式计算。

最后，政府将土地出让金标准公示，并根据相关程序和规定实施。企业或个人在购买土地使用权时，需要按照规定支付土地出让金，并获得土地使用权证书。

土地出让金标准的影响

土地出让金标准的确定对于企业和经济发展具有重要影响。

对于企业来说，土地出让金标准的合理性和透明性可以降低企业的投资风险和成本。如果土地出让金标准过高，会增加企业的购地成本，对于企业的发展不利。如果土地出让金标准过低，可能导致土地资源的浪费和供需失衡。因此，政府应该根据市场需求和土地资源情况等因素，合理确定土地出让金标准，并加强监管和执行。

对于经济发展来说，土地出让金的合理收取和利用，可以提高政府的财政收入，促进经济的可持续发展。土地出让金作为一种非税收入，可以用于城市建设、农村改革、社会保障等方面，对于改善民生和促进社会进步具有积极作用。因此，政府应该加强对土地出让金使用的监督和管理，并将其纳入财政预算和税收体系。

土地出让金标准的未来发展

土地出让金标准的未来发展将受到多方面因素的影响。

首先，随着社会经济的发展，土地资源的稀缺性和市场需求的变化，土地出让金标准也需要不断调整和完善。政府应该根据市场的实际情况，及时调整土地出让金标准，保持其与市场经济的适应性。

其次，土地出让金标准的公开透明性也需要进一步提高。政府应该加强对土地出让金的公示和公开，让企业和公众了解土地出让金的相关信息，防止信息不对称和不合理的收费。

最后，政府还应该加强对土地出让金使用的监管和管理。土地出让金的使用应该符合相关政策和法规，并接受社会的监督。政府可以建立相应的监管机构和制度，对土地出让金的使用情况进行监测和评估，确保土地出让金的合理使用。

综上所述，土地出让金标准的确定是土地市场规范和经济发展的重要内容。政府应该根据市场需求和土地资源情况，合理确定土地出让金标准，并加强监管和管理。同时，土地出让金的合理收取和利用也可以促进经济的可持续发展和社会进步。

七、土地税与土地使用税，房产税有何区别？

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征税范围1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。2.从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

八、温州土地出让金2021？

一、2021年土地出让金按照什么标准收？

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

3、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

5、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

九、土地出让金收费标准？

1、土地出让金按照以下标准收取：委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。

十、重庆土地出让金多少？

划拨地的土地出让金有级数之分，出让金价格分别为：

一级地 88.5元/平米

二级地 75元/平米三级地 63元/平米四级地47.5/平米

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