城镇自建房如何办理土地使用证和房产证？

一、城镇自建房如何办理土地使用证和房产证？

首先，现行政策，一个证是不可能办下来既有集体性质的又有国有性质的房产。根本没法登记。其次，如果真像你所说的集体土地是买回来的，政府是不会承认的，因为集体土地禁止任何形式的转让，是不合法的。

二、城镇居民95年拥有宅基地，现在土地属于国有的还是集体的？

谢谢诚邀。

由于题主提供的信息有限，只能笼统地说一下。

对95年的宅基地，这要看当时取得的途径如何。

国有建设用地的意思是已经由政府征地、并改变了土地用途规划的地。宅基地一般是指村集体分配给个人用于建设住宅的，但是其性质还是集体用地（不过，现在农村都在办理确权）。

有可能你的宅基地所在位置的城市规划已经改变了，例如规划成为公园、或是绿地、或是商业、或是商住等等，但这只是城市功能的调整，土地的性质并没有变化。

建议你到当地的自然资源局或城市档案馆查询确认一下。

谢谢。

三、有50年土地使用权的城镇住宅用地么，合法么？一头雾水？

根据《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》文件，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

上述文件规定，居住用地的使用权限最高年限为70年，并不是说所有的居住用地的使用年限一定都是70年，也有可能是少于70年的。另外，如果土地使用者是通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限=土地使用权出让合同规定的使用年限-原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用权到期后，题主可按原出让合同的约定及有关法规文件的规定申请续期。我国《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

希望我的回答能够帮助您！

四、父母是农村户口，我是城镇户口，我能继承他们的土地和宅基地吗？

首先回答这个问题，可以继承。

但是既然是“继承”，那么一定是你父母双亲身故的情况下才能够继承。其实准确来讲是看房子的权利人属于谁，假设属于你父亲，那么首先你母亲有最优先继承权（婚后共用财产），其次你父亲的所有直系亲属都有同等继承权，也就是你的亲兄弟姐妹。也就是说在此情况下，首先得你母亲公证放弃继承，其次你的亲兄弟姐妹也公证放弃继承，那么你就能够继承你父亲的宅基地以及建在其上面的房子了。

五、城镇国有土地转让人配偶去世，有两个孩子，出售给其中一个，怎么办手续？

问题表述不清。这里的土地是农村承包地吗？土地所有人配偶不在了，土地所有人还在吗？土地转让是将土地所有人的配偶的土地份额转让，还是其他的意思？这个户内还有什么其他的成员没有，转让他们同意吗？转让的对象是谁？

麻烦把上面的问题表述清楚，这样可以有一个更清晰的了

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