接手转让店面的八大注意事项？

随着美食业的不断发展，越来越多的人开始投资美食业。但是有好一些人为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者惹上官司缠身，徒增烦恼。但是不要担心哦，今天小编已经将接手转让店面的注意事项整理好了，你只要注意以下这些情况就可以放心接手了。

在接手“转让店”前一定要了解：

1、店面有效使用年限（合同文本上是否真实体现、有效）；

2、地段是否与你做从事的商品或商业行为相适应；

3、店租、转让费及押金是否合理；

4、与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人（原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效）；

5、店租交付及相关费用明细（水、电、管理费、工商税务等等）一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续；

6、适当了解前业主转让的真实原因；

7、所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名；

8、要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。

确认接手“转让店”的注意事项：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）

7、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

8、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，当地政府或房东是否已对该门面作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书）等，从而避免上当受骗。

以上就是接手转让店的全部注意事项了，小编提醒各位接手转让店一定要搞清楚这些才可放心接手哦，不然会吃亏的呦，如果你想了解更多，可咨询淘丁财税在线客服。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%