商住两用房可以注册公司吗，商住两用房可以注册公司吗？

一、商住两用房可以注册公司吗，商住两用房可以注册公司吗？

商住两用房可以用来注册公司。

房屋能否用来注册公司需要根据房屋的产权性质来决定,如果该房屋在房屋产权证上显示的用途是商业,显示的产权年限是40年或50年,那么就可以注册公司。如果产权证显示的是住宅,产权年限70年,那么一般是不可以用于注册公司的。

二、商住两用房可以注册公司？

不同处:

1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。

交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。扩展资料:

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

三、北京商住两用房可以注册公司吗？

1、住宅可以用来注册公司吗?　　答：公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司了，所以，住宅注册公司显然是不可能了。　　

2、商住两用房可以注册公司吗?　　答：商住两用房分为商业和住宅两种，所以需要视情况而定。　　

3、什么样的商住两用房才可以用来注册呢?　　答：商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。　　

4、当商住两用房不能注册公司时，如何选择注册地址呢?　　答：当商住两用房不能注册公司，又不想花高额的租金租写字楼，怎么办呢?通常推荐给大家的方法是，使用虚拟地址注册公司，所谓虚拟地址即为只能用来注册，不能实际上门办公的地址，这种地址一般都是在工商局备过案的，工商局认可的集中办公区。使用这种虚拟地址不仅节省了公司成本，重要的是合规合法。希望可以帮助到你

四、广州商住两用房可以注册公司吗？

一、住宅楼注册公司需要提供的资料：

将居民住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为公司注册地址(经营场所),除提交住所(经营场所)使用证明外，还应提交所在地业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

二、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋要限制的事项：

住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

五、商住两用房如何注册公司

商住两用房如何注册公司

在中国的房地产市场中，商住两用房作为一种特殊形式的房产，近年来越来越受到人们的关注。这种类型的房产不仅兼具商业和居住功能，而且在注册公司时也有一些独特的要求和注意事项。在本文中，我们将探讨商住两用房如何注册公司的相关问题。

什么是商住两用房？

商住两用房是指具有商业和居住用途的房产，通常包括商铺和住宅两种类型的功能。这种类型的房产一般用途广泛，适合个体经营者或小型企业在其中开展业务，并且可以作为其居所。

商住两用房注册公司的优势

注册公司在商住两用房中具有一些独特的优势，主要包括以下几点：

• 经济实惠：商住两用房通常价格较为适中，适合初创企业或个人创业者。
• 方便经营：商住两用房可以同时提供工作场所和居住空间，方便业务经营和生活需要。
• 灵活运营：商住两用房的功能灵活性较高，适合不同类型的企业或个人定制使用。

注册公司所需材料

在注册公司时，您需要准备以下材料：

1. 身份证明：包括法定代表人的身份证、股东的身份证等。
2. 公司名称：符合相关规定的公司名称。
3. 公司章程：公司章程是公司内部管理规范的依据。
4. 营业执照申请表：填写公司信息的相关表格。
5. 租赁合同：商住两用房的租赁合同。

商住两用房注册流程

注册公司涉及一系列程序和步骤，以下是商住两用房注册公司的基本流程：

1. 选择公司名称并核名。
2. 签订商住两用房租赁合同。
3. 提交公司注册申请。
4. 领取营业执照。
5. 办理税务登记。
6. 开设银行账户。

注意事项

在注册公司时，您需要注意以下几点：

• 确保公司名称合规。
• 遵守相关法律法规。
• 保留好所有相关文件。

商住两用房作为一个独特的房产形式，为创业者提供了更多的选择和机会。注册公司时，详细了解相关政策和规定，合理规划并按照程序进行操作，将为您的企业发展奠定坚实的基础。

六、深圳租的商住两用房可以注册公司？

商住两用房要注册公司，必须取得该房业主同意和该楼业委会通过。

七、兰州市商住两用房子可以注册公司吗？

商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。

八、商住两用房可以买吗？

可以

商住两用房可以买,但是一定要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。

商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,...

九、北京商住两用房子 可以买吗？

商住也分两种，有些产权是七十年住宅产权，但是里面办公的多，年代比较久远；有些产权是商用房，但是设计的可以居住，年代比较新。。这两种统称商住房，但是本质还是有区别的。

两者的前一种是在办公房比住宅贵的时候，有些开发商拿地住宅，开发成了写字楼，但是随时间的推移，住宅价格高起，写字楼反而便宜的时候，就有开发商拿了写字楼商用的地，开发成住宅。。。两者都是小区内有办公，有住户，称为商住房，。。两者房本不一样，前者是住宅，可以落户

缺点，以北京为例

1 商住房，物业比较贵，一般五块起。。水电也比较多样化，有商水商电的，民水民电的，有民电商水，有民水商电 。。煤气也得问清楚，有些有煤气。。有些没有。。

2 限制比较多，一般人不能买，5年纳税和5年社保 加北京户口 名下没房（住宅产权），三条挡住百分之九十的买房大军 。。

3 全款 享受不了贷款优惠，只能买了之后抵押，利息高很高，再挡住一批百分之九

4 住户杂

5 有的还不能买 北京2017年3月以后成交的都不能卖。。所以你也甭想买

6 买了也别想卖 参见上一条 这条去问下中介，有年限限制。

注意事项，没有资格，千万不要被中介忽悠着开公司买房，个人买了成本都受不了，每年还得交税，做账，简直是买了个祖宗。。不嫌麻烦的另说。。

优点

1 物业费较贵所以保养都还可以，比较干净 舒适 北京的楼有些真是不敢苟同，脏兮兮的，特么还老贵 ，有些窗户多，而且很多都是落地窗，没有墙，设计的余地很大。

2 出租收益比比住宅高，起码一倍

3 地理位置较为优越 ，多睡会儿不香嘛。。医院都比较近，我不住了给爹妈住。。

4 最香的一条胜在价格便宜。。住宅的二分之一的价格。。起码 。

关于落户问题，有些住宅产权的可以落户，不过还是以公安局户籍科的为准，你可以过去问问，我已经落户了，买了140平，个人觉得很香。。。这个价格旁边的小区都现在都7-8万了。。。四环边上。在亚运村区块，买的时候2.9万，现在也涨了一点。我买的项目住的人很少，其实也不打紧，晚上很是清净。。五环边上1.7-1.8万的都有，大面积的，小面积的普遍比大面积的贵一万块一平。。我比较倾向于住的宽敞。。

优点和缺点同样明显，所以看大家选择吧。。。。国人都比较保守。

对了。投资就不要想了，基本不涨价。。。卖的时候费劲。。

不过我认为还是很香，。。O(∩_∩)O

十、商住两用可以注册公司吗？

可以注册公司。因为商住两用是指同时具有商业和居住功能的建筑物，而注册公司的要求主要是有营业场所和一定的注册资金，商住两用的建筑物可以作为公司的营业场所，因此可以注册公司。但需要注意的是，商住两用的具体用途，是否符合当地的规划和法律法规的要求，也需要仔细了解和审核，以避免出现违规行为。

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