南通市企业土地税如何计算？

一、南通市企业土地税如何计算？

        南通市企业厂房土地交易中，计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；

　　（2）开发土地的成本、费用；

　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（4）与转让房地产有关的税金；

　　（5）财政部规定的其他扣除项目。

　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％

　　土地增值税税额=增值额×30％

　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　（四）增值额超过扣除项目金额200％

　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

二、土地税如何征收？

城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。

其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。

三、如何计算企业年金？

企业年金的个人缴费部分，不得在个人当月工资、薪金计算个人所得税时扣除。企业年金的企业缴费计入个人账户的部分按月缴纳企业缴费的视为个人一个月的工资、薪金（不与正常工资、薪金合并），不扣除任何费用，按照“工资、薪金所得”项目计算当期应纳个人所得税款，并由企业在缴费时代扣代缴。

个人当月工资薪金所得低于个人所得税费用扣除标准，但加上计入个人年金账户的企业缴费后超过个人所得税费用扣除标准的，其超过部分按规定缴纳个人所得税。

应纳税额＝年金的企业缴费×适用税率－速算扣除数

四、企业市价如何计算？

市场价值计算公式：股市场价值=永续股利的现值=净利润/普通股的成本。

市场价值，指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下竞价后产生的双方都能接受的价格。

相关信息：

如果市场不是完全有效的，一项资产的内在价值与市场价值会在一段时间里不相等。投资者估计了一种资产的内在价值并与其市场价值进行比较。

如果内在价值高于市场价值则认为资产被市场低估了，他会决定买进。投资者购进被低估的资产，会使资产价格上升，回归到资产的内在价值。市场越有效，市场价值向内在价值的回归越迅速。

五、企业税费如何计算？

企业主要交的税费:

1、营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*17% - 进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）（月报)；

2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%（月报)；

3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%（月报)；

4、堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

5、所得税=利润总额*税率为25%（季报)；（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。

6、个人所得税（月报)；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。

应交个人所得税 （按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目，再减去允许扣除费用2000元后的余额,为应纳税所得额。

应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。

六、企业盈亏如何计算？

一个生产企业，2010年初投资135万开厂，年底盘存，固定资产约50万，仓库原材料50万，生产成品83万，半成品暂计20万，现应收货款85万，应付账款225万。流动资金5万。企业今年的盈亏状况是：

资产数=50+50+83+20+85+5=293万

负债及所有者权益数=225+135=360万

亏损数=360-293=67万。

七、企业车险如何计算？

交强险有费率表，一般私家车（5座）第一年是950，第二年未出险是855，第三年未出险是760，第四年未出险是655，最低是655，商业险中第三者责任险20万大概是890块钱，50万一般不超过1500块钱，车损险分为足额和不足额投保，是按车价定的，作为险每座（1万保额）26块左右，盗抢也是根据车价来算的。

八、企业自有资金如何计算？

方法一，自有资金=货币资金，这是最简单的计算方法，也是最不准确的计算方法，应谨慎使用。适应范围：计算期无流动资金贷款、流动资产大于流动负债，且已进入稳定发展周期的企业；

方法二，自有资金=流动资产-流动负债，这是最常用的方法，主要适应计算期流动资产大于流动负债，且无中长银行借款的企业，一般贸易性企业均可采用此方法计算；

方法三，自有资金=企业所有者权益+长期负债-长期资产（包括长期投资、固定资产、无形及其它资产、长期待摊），该方法与方法二大同小异，主要适应资产负债比较复杂的集团客户和大中型企业等，一般生产型企业也可以采用该方法。

九、企业如何计算隐性成本？

隐形成本是企业本身拥有且被企业用于生产过程的那些生产要素的总价格。没有准确的计量方法

十、企业裁员率如何计算？

、申请条件

申请普惠性失业保险稳岗返还的企业（单位）（不包括事业单位）应同时具备以下条件：

（一）截止 2020 年末，在我市依法参加失业保险并足额缴纳失业保险费12 个月以上，截止 2020 年末无欠费；

（二）非严重失信企业（单位）（失信查询网址“信用中国”：https://www.creditchina.gov.cn/）；

（三）上年度未裁员或裁员率不高于全国城镇调查失业率6%；30 人（含）以下的参保企业（单位）裁员率不高于 20%。裁员率计算公式为：裁员率=（上年度企业（单位）新增领

取失业保险金人数÷上年度企业（单位）参加失业保险职工年平均人数）×100%。

二、稳岗返还标准

大型企业和社会团体

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